我要購買二手房
  • 1
    找網站自行找房或中介公司選房,可以直接訪問寧波市房產交易信息服務網的二手房板塊中選房;
    注意事項:
    1、各大房產網站的掛牌房源均應標注房源核驗碼,表明房源的真實性;
    2、經房管部門備案的中介公司在營業場所均懸掛備案證書,門店掛牌房源也應標注房源核驗碼;
    3、寧波市房產交易信息服務網系寧波市住建局下屬的市房產市場管理中心主辦的門戶網站。
  • 2
    查驗選中的房源,若有中介公司請查驗是否真實、可靠;
    注意事項:
    1、訪問寧波市房產交易信息服務網,查看二手房板塊中的掛牌房源,了解房屋基本情況、權屬狀況,是否存在抵押、查封、租賃、限制等各類情況;
    2、如何查看房源核驗碼?
    訪問寧波市房產交易信息服務網,進入辦事大廳板塊的房源驗真即可進行查看。
    3、若有中介,可訪問寧波市房產交易信息服務網,在經紀機構板塊查找中介機構和中介從業人員名單,經房管部門備案的機構和人員均可以查到。
  • 3
    聯系房東或中介人員實地看房,了解房屋真實狀況,了解是否為限購區域內住房;
    注意事項:
    若選購的是非限購區域內住房,或者是憑房屋征收貨幣補償安置協議、集體土地上住宅征遷貨幣補償安置協議購房的,直接跳轉第五步。
  • 4
    申請家庭購房資格核查,看自己是否符合購買限購區域內住房的條件(限購政策及辦理指南);
  • 5
    選中房屋后,與房東直接約談商量買賣事宜或通過中介與房東約談磋商;
  • 6
    與房東達成買賣意向后,若有中介,可簽訂存量房屋買賣中介合同,并預付定金;
  • 7
    籌集購房資金后,約房東簽訂存量房屋買賣合同(網簽);
    注意事項:
    寧波全大市范圍已實行存量房屋買賣合同網簽制度,經房管部門備案的中介機構均可提供網簽服務。若無中介,可通過其它網簽渠道辦理。
  • 8
    為避免資金風險,可選擇以資金監管+貸款前置審批的方式交割房款;
    注意事項:
    目前寧波大部分銀行已開通了資金監管業務和購房按揭貸款預審批業務,以往必須是買房人取得了新產權證后才能辦理按揭貸款申請,現在買賣雙方簽訂買賣合同后即可向銀行申請按揭貸款,完成貸款前置審批再去辦理登記過戶手續,同時為雙方提供交易資金監管服務,避免出現兩種不利情形:(一)買進方購房款交付給房東后,房屋還沒完成過戶就被查封了;(二)房屋已完成過戶了,因買進方的種種原因,辦不出按揭貸款或者不能足額取得按揭款,導致房東拿不到房款。這種模式為買賣雙方的交易資金安全起到了保駕護航作用,下一步管理部門將在全市范圍內推廣這一做法。
  • 9
    為避免資金風險,建議選擇以資金監管+貸款預審批的方式交割房款。買家若需貸款的,在過戶登記之前應先在 銀行辦理完貸款預審批業務,并獲得審批通過后才可進行過戶登記。
    注意事項:
    2、辦理登記時可同時完成水、電、氣、有線電視的過戶手續。
  • 10
    領取不動產權證后,買房人可向銀行申請辦理銀行按揭貸款和/或公積金住房貸款手續;已完成貸款前置審批的,辦理抵押權登記后即可放貸;
  • 注意事項:
    1、房東之前水、電、氣、物業費用應結清;
    2、戶籍是否占用;
    3、學區房注意學籍是否占用。
(以上信息發布于2020年4月24日)
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